「购房问答」二手房交易有风险 如何资金监管? 幸福里 漳州二手房

发布时间:2020-04-18 10:00:34   来源:网络 关键词:漳州二手房
「购房问答」二手房交易有风险 如何资金监管?
原文标题:「购房问答」二手房交易有风险 如何资金监管?
原文发布时间:2019-06-03 09:54:49
原文作者:家在漳州。
漳州二手房 幸福里

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【问】hm:二手房交易走资金监管怎么走?

【答】房妹子:你好!目前漳州二手房买卖,其实交易资金全额监管的做法并未普及,很多都是由中介来代劳监管,通过官方的专用账户监管交易资金的比较少。而这种资金监管,简单点理解,就是选择比较可靠的商业银行作为监管银行,开设监管账户,对买卖双方的交易资金(如首付款、按揭贷款、一次性付款、分期付款以及其他形式的全部购房款项)进行监管。刚开始只能存,不能取,等到交易成功,再连同监管期间资金产生的利息一并给卖房人。而如果交易没有达成,就连同购房款一起退回买房人指定的退款账户。而办理资金监管,前后流程走下来,大概有6个步骤:1、先签订房屋买卖合同;2、买卖双方与监管机构或银行签订《存量房交易资金监管协议》,再交存交易资金;3、买房人向主管部门出具监管资金入账回单,经确认足额存入后,由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》;4交易双方当事人去办理转让备案;5、完成不动产权属转移登记;6、经监管机构审核后,监管银行就会划转交易资金了。

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【问】hobi Lo:首套房5.39开发商刚买的时候这样说,现在已经签合同和付了首付,然后查征信时他说信用卡逾期9笔,银行5.39还要上调百分之十。这样的利率合理吗?

【答】房妹子:你好!那难怪了。通常来说,银行会参考购房者的个人征信情况、还款能力、抵质押情况、房屋价值评估值等综合评价,来自主确定每个客户的具体首付比例和贷款利率。而个人征信上有逾期还贷记录的,银行也会针对逾期的时间和次数,上浮贷款利率甚至拒绝贷款(通常两年累计六次逾期还款,或者一笔资金连续三个月未及时还款,就很有可能被银行拒贷)。所以,针对你信用卡逾期记录如此多笔,给你提高房贷利率个人是觉得挺正常的。


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【问】方方:妹子,帮忙分析下漳州市二实小浦东校区和龙师附小龙文分校哪个比较好?

【答】房妹子:你好!漳州二实小浦东校区与龙师附小龙文分校两所学校都是市直公办小学,均在漳州名校范围内,学校各项建设都是高起点、高标准,教学设施先进,师资力量较强。其中漳州二实小浦东小学已有一定的办学历史,教学质量已有保证。龙师附小龙文分校办学时间相对较短,检验教学质量、升学率等教学成果还需要一定的时间来进行检验。而如果要说两个学校哪个更好,个人是认为都不会差!

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【问】聪:美女、可否分享下前几天国贸润园17号楼的网拍房最后的结果怎么样

【问】无所谓:也好想知道国贸润园的法拍价格和结果。

【答】房妹子:你好!5月27日当天国贸润园17#楼共有23套房产在售楼部公开拍卖,面积约92—137㎡,起拍均价约11000元/㎡。据我们了解,当天拍卖现场还是挺热闹的,现场成交21套,但成交价格一房一价,最低成交价11551元/㎡,最高成交价13239元/㎡,整体成交均价在12000元/㎡上下。

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【问】SuSu:你好房妹子,什么时候能分析下国贸天成跟锦绣碧湖那个楼盘,投资跟学校那个楼盘比较有优势,老家农村对市区不太熟悉,谢谢

【答】房妹子:你好!国贸天成学区划片龙师附小龙文分校,锦绣碧湖学区划片闽师大附小龙文分校,两个楼盘读书都很方便。其中国贸天成位于碧湖板块核心区域,锦绣碧湖位于泛碧湖板块。就目前楼盘所处地段、商业配套、生活配套的成熟度来说,国贸天成无疑会优于锦绣碧湖,因此价格上面也会贵一些(明天首期开盘,价格未定,但被限价,均价不得超过18883元/平),特房锦绣碧湖目前在售均价17300元/㎡,但带装修。产品来说,都是品牌房企开发,都不会差,所以从投资角度来看,个人是觉得两者前景差不多,基本上都处于同一行情范围内同涨同跌。但如果你有考虑自己孩子读书的话,那个人可能会更推荐于直接选择龙师附小龙文分校。


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【问】琴:房妹你好,我想问下芗城区名流学校,孩子爸爸的户口在漳州,孩子户口在农村这样可以报名上学吗?望房妹回复一下,谢谢了

【答】房妹子:你好!这个还得根据你们的实际情况来看。孩子的父亲户口在漳州,是集体户吗?还是通过买房落户的?如果是通过买房落户,需要把孩子的户口迁过来,之后再去房产所在地的施教学校报名读书即可。但如果是集体户,也得把孩子的户口迁移到集体户上,同时还需要去打无房产证明,之后才能到集体户所在地的施教学校申请读书。

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【问】心格:投资角美单身公寓如何?

【答】房妹子:你好!可以,但是尽量选择成熟地段、或者带学区的单身公寓产品。同时,要有中长线投资心理准备。在大多数情况下,单身公寓并不适合作为短线投资,单身公寓的投资回报主要靠长期的租金收益,而不是短期的房价上涨套现获利,因为单身公寓在二手房市场往往卖不出高溢价(除非你是带学位的单身公寓),所以,若是资金条件许可,能2—3房的住宅就尽量选择。目前角美市场还是呈现供大于求的态势,由于投资比重占有一大部分,从去年开始,在多方面条件影响下,其二手房整体的活跃度有所冷却,价格相较于房价高峰期也有些回落。同时,因人口净流入有限,其二手房出租行情也比较一般。但因为地缘优势始终摆在那边,又有地铁利好,长期来看,在厦门房价高企的未来,角美的潜力还是不错的。


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原文作者:家在漳州。

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