北京房价 从760万降到590万只用2个月,房价跌掉两成后,北京要放开了限价

发布时间:2020-09-20 21:00:52   来源:网络 关键词:北京房价
从760万降到590万只用2个月,房价跌掉两成后,北京要放开了限价

“业主刚来电话,590万就能卖。”

近日,据《第一财经》报道,北京某房产中介向记者表示道,一套位于北京朝阳区的两居室房产,从两个月前760万元的挂牌价格,经过一次次下调,直降170万到590万仍然难以出手

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截图源自:第一财经

中介告诉记者:“以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。”

北京房价跌了,这个大家都知道。

然而,让人惊讶的是,北京房价竟然跌得这么狠。

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01、北京房价,下跌近两成


这位在北京做了16年的资深老中介坦言道:调控前的房子根本不愁卖,房源挂出来,人人疯抢,我们带客户看时连钥匙都找不到。

如今却出现了,“降价百万已非孤例”了。

北京的楼市真的如此黯淡无光吗?

12月27日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(2019年12月)》。

《报告》显示:十大城市二手房成交量在年初的那一轮“小阳春”之后持续回落,跌至近三年来的平均值附近。并给出“随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。”的市场预测。

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图片源自:社科院《中国住房市场发展月度分析报告(2019年12月)》

并重点提到:北京和深圳的反向走势。

从11月单月数据看:北京的房价指数下跌了2.12%,深圳上涨了8.75%,二者相差10.87个百分点;


从过去的半年数据看,北京的房价指数下跌了4.61%,深圳上涨了4.93%,二者相差9.54个百分点;


从这近一年数据来看,北京的房价指数下跌了3.37%,深圳上涨了9.06%,二者相差12.43个百分点。

如果我们将时间轴再来长一些来看,北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%

相反,深圳则一路高歌猛进,过去十年里,房价上涨了450%

与此同时,12月底《每日经济新闻》发表了一篇名为《北京房租价格跌回两年前,长租公寓宁违约也要“一房东”降价》文章。文章表示:近来北京租赁市场也步入寒冬。11月北京的房屋月租金水平已降至2018年年初以来的最低位置

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截图源自:每日经济新闻

因房价的不乐观,迫使其租房市场也跟着一起承压。

对于过去一段时间的下行走势,购房者对于未来的预期似乎丧失了信心,从犹豫不决到观望状态,将业主的焦虑感更是被推至顶峰。

据贝壳研究院数据显示:今年10月,北京二手房业主降价比重达91.6%,为“317新政”以来最高值

对此,贝壳研究院首席分析师许小乐则认为:

当下各项调控政策保持稳定,首次置业和改善性换房需求没有升温动力;


此外,新房阶段性供给较多,尤其是限竞房与二手房市场形成相互竞争关系,在需求不增加的情况下,市场难以回温。

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02、这锅,得限竞房来背


政策调控趋稳,购买力丧失,新房和二手房形成了竞争,尤其是限竞房。两大因素共同促使市场难以回温。

相比于普通的商品房住宅,限竞房因在土地出让时就对建成房屋售价进行限制。限竞房销售价格通常低于同区域市场的平均水平,因此对二手房市场形成很大分流。

有业内人士指出:只要区域内有一个限竞房项目,就容易把整个区域的成交量分流过来,也会拉低均价

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2017年末,北京开始大规模出让限竞房地块,相关项目则从2018年开始集中入市。中原地产数据显示,最近两年来,限竞房供应占北京整个住房市场供应的70%

这么来看,似乎就合乎情理了。北京二手房房价的下跌,皆因楼市调控背景下的限竞房供应。

2019年最后一天,北京市规划和自然资源委员会官网一次挂牌7宗住宅用地出让公告,总起始价136.19亿元。

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其中,除海淀安宁庄招标的是共有产权住房用地以外,其他6宗分别位于大兴、石景山、通州的住宅用地均未限制销售价格,全为纯商品住房用地

从建设用地面积来看,限竞房4.71万平占7宗住宅用地面积的14.19%,从建筑面积来看9.99万平米占7宗地块总建筑面积的13.34%。

相比于近两年来,限竞房供应占70%供应比例来看,简直就是一个在天上,一个在地下

新房多半是被限价,也就是涨不上去,二手房遭遇新房(限竞房)挤压,迫使一路走跌。

换言之,北京房价下跌皆因限价房所为

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从最近的土地出让情况来看,限价房的供应骤减,在抛开,库存和空置的因素下,是否意味着未来一段时间内,北京的二手房将出现止跌或者反弹的行情?

对此,笔者可以大胆给出自己的猜测,八成是如此

不信,咱们走着瞧!


原文标题:从760万降到590万只用2个月,房价跌掉两成后,北京要放开了限价

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